{"id":11728,"date":"2023-12-10T11:41:49","date_gmt":"2023-12-10T10:41:49","guid":{"rendered":"https:\/\/starthinkmagazine.smlwebdesign.it\/starthink\/?p=11728"},"modified":"2026-02-12T00:48:33","modified_gmt":"2026-02-11T23:48:33","slug":"immobili-tutto-da-scoprire-con-italianway","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/starthinkmagazine.smlwebdesign.it\/lifestyle\/turismo\/immobili-tutto-da-scoprire-con-italianway\/","title":{"rendered":"IMMOBILI, TUTTO DA SCOPRIRE CON “ITALIANWAY”"},"content":{"rendered":"

DA ITALIANWAY UN NUOVO MODELLO PER LA GESTIONE INTEGRATA DEGLI IMMOBILI TRA AFFITTI BREVI, MEDIO TERMINE E 4+4: L\u2019ULTIMA SFIDA DELLA PROPTECH \u00c8 DEDICATA AI PROPRIETARI ITALIANI.<\/strong><\/span><\/h2>\n

CANONE GARANTITO PER UN ANNO IN CASO DI MOROSIT\u00c0 DELL\u2019INQUILINO.<\/strong><\/span><\/h2>\n

La scommessa, spiegano Davide Scarantino e Marco Celani, rispettivamente Presidente ed AD Italianway, \u00e8 che \u201canche per il proprietario che scelga l\u2019affitto tradizionale, l’immobile sia un prodotto finanziario senza rischio credito e generi un flusso senza dover dedicare tempo e fatica alla sua gestione. Anche nel mondo del 4 + 4 Italianway garantir\u00e0 i proprietari rispetto al pagamento delle loro spettanze gestendo ogni interlocuzione con l’ospite anche per le attivit\u00e0 manutentive. Non esiste nulla di simile al momento in Italia\u201d. <\/em><\/strong><\/p>\n

Si parte da Milano con 100 immobili a reddito con il 4+4 gestito.<\/strong><\/p>\n

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Dopo essere diventata il primo operatore professionale sul mercato italiano degli affitti brevi per numero di immobili contrattualizzati e destinazioni coperte, ed essersi affermata con soddisfazione anche sul mercato del medio termine, che per l\u2019azienda vale il 25% del transato, Italianway<\/a> (info.italianway.house\/affitta-il-tuo-immobile<\/a>) entra anche nel mercato del 4+4 partendo da Milano, dove ha il suo nuovo head quarter appena inaugurato.<\/p>\n

La proptech, fondata da Davide Scarantino nel 2014 e guidata dall\u2019AD Marco Celani, che si avvia a chiudere il 2023 con 80 mln di Gross Booking Value, ha ideato una formula inedita per risolvere lo stress dell\u2019interlocuzione tra proprietari ed affittuari, sostituendosi in toto al proprietario nel dialogo quotidiano con il conduttore. Il proprietario, oggi spaventato dal tasso di insolvenza attualmente pari al 24%, viene liberato dal rischio credito, dalla paura di perdere la disponibilit\u00e0 dell\u2019immobile e dalla fatica di gestire in prima persona tutti gli oneri (dalla manutenzione ai contatti continui con l\u2019inquilino per risolvere problematiche varie) dell\u2019affitto \u201ctradizionale\u201d.<\/p>\n

\u201cLa missione di Italianway – <\/em>spiegano Davide Scarantino e Marco Celani – \u00e8 la messa a reddito degli immobili degli italiani in ogni mercato e attraverso la tecnologia. Siamo partiti dalle locazioni di breve termine, abbiamo aggiunto negli anni quelle transitorie e oggi entriamo nel mercato del 4 + 4 portando in dote ci\u00f2 che abbiamo imparato dal mondo degli affitti brevi: il proprietario punta a minimizzare il rischio credito e non vuole occuparsi della gestione di chi si mette in casa. La sfida \u00e8 far s\u00ec che il suo immobile diventi un prodotto finanziario e generi un flusso di cassa senza che gli debba dedicare tempo e fatica, perch\u00e9 a tutti gli oneri di gestione pensiamo noi<\/em>\u201d.<\/p>\n

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Vita facile quindi per i proprietari, sollevati delle problematiche di natura burocratica come la sottoscrizione e registrazione del contratto e da quasi tutti gli oneri di gestione, inclusa la relazione con il condominio: il Customer Service di Italianway, operativo 365 giorni all’anno, si fa carico di richieste di manutenzioni e assistenza grazie al network di artigiani professionisti gi\u00e0 utilizzati nelle oltre 100.000 locazioni annue effettuate dall\u2019azienda, in tutta Italia, nel mercato degli affitti brevi.<\/p>\n

L\u2019altro plus del modello \u00e8 il sistema di rating dell\u2019affidabilit\u00e0 del conduttore e l\u2019assunzione di responsabilit\u00e0 nella selezione da parte di Italianway<\/a> che, in caso di inquilini morosi, garantisce il pagamento del canone pieno al proprietario per un intero anno.<\/p>\n

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Come funziona<\/strong><\/span><\/h2>\n

Si parte dalla selezione e dall’analisi finanziaria del conduttore, di cui si valutano la corretta allocazione del reddito in termini percentuali rispetto alla casa, eventuali protesti e pendenze e di cui si costruisce un profilo psicologico, per valutarne l\u2019affidabilit\u00e0, anche tramite l\u2019intelligenza artificiale che scansiona tutti i contenuti presenti in rete e riferibili a quella persona. Una volta identificato il conduttore ideale, si monta sulla locazione un prodotto finanziario, ideato da Italianway<\/a>, che consente di garantire il pagamento al proprietario di 12 mensilit\u00e0.<\/p>\n

Spiegano Scarantino e Celani: \u201cAbbiamo immaginato un prodotto finanziario che vada a sostituirsi al conduttore nel momento in cui questo diventi moroso, eventualit\u00e0 che ci coinvolgerebbe direttamente: mentre continuiamo a pagare il proprietario, i nostri uffici legali intervengono in una modalit\u00e0 estremamente strutturata con la procedura di sfratto, affinch\u00e9 il tempo garantito e il tempo di sfratto coincidano. Abbiamo una copertura finanziaria che copre il valore economico di 12 mesi di locazione: se il conduttore paga 24.000\u20ac l’anno di locazione, in caso di morosit\u00e0 noi garantiamo al proprietario 24.000\u20ac, indipendentemente dalla nostra capacit\u00e0 nel tempo di recuperare o meno queste risorse dai conduttori<\/em>. Valutiamo i dodici mesi come tempo congruo perch\u00e9 il nostro team legale giunga allo sfratto esecutivo\u201d<\/em>.<\/p>